Che cos’è l’Home staging e cosa fa un Home stager?
L’Home staging di una casa comporta la preparazione e il miglioramento degli spazi della casa per la vendita. L’Home stager rende la casa attraente per gli acquirenti della vostra zona.
Questo servizio va oltre la pulizia e i piccoli miglioramenti alla proprietà. Crea un look che mette in evidenza gli aspetti migliori del tuo spazio. Ci sono diversi tipi di home staging che potete scegliere in base al vostro budget e alle vostre aspettative.
Gli stager professionisti capiscono le aspettative dell’acquirente e possono aiutarvi a usare l’arredamento per rendere una stanza perfetta. Questa guida identifica perché lo staging è importante, il ruolo di questi professionisti e come puoi trovare quello giusto.
Perché mettere in scena una casa?
Lo staging professionale ammorbidisce l’arredamento della vostra casa in uno spazio che può funzionare per quasi tutti. Come venditore, potreste sapere cosa vi piace ma non avere idea di cosa gli altri preferiscano vedere. Questo servizio può darvi una migliore possibilità di una buona vendita.
4 vantaggi dell’assumere un Home Stager
- Assicura che la casa soddisfi le aspettative medie dell’acquirente;
- Rende più facile per gli acquirenti immaginare di viverci;
- Spesso si traduce in un prezzo di vendita più alto;
- Aumenta le possibilità di vendere la proprietà più velocemente.
Vale la pena mettere in scena la tua casa?
Il costo per mettere in scena una casa va dai 1000 ai 3000€ a seconda della dimensione della stessa. La metà dei venditori riferisce che i prezzi di offerta dei compratori sono aumentati rispetto ai coloro che non hanno usato questi servizi.
Come funziona l’Home Staging?
Il processo di messa in scena della casa inizia settimane prima di mettere in vendita una proprietà. Di seguito alcuni consigli per migliorare il servizio:
- Richiedere consulenze da professionisti per scegliere il vostro stager;
- Identificare le aree più importanti come il soggiorno, la cucina e la camera da letto principale;
- Liberare la proprietà o svuotare determinate stanze;
- Essere presente mentre il professionista aggiunge l’arredamento e le decorazioni in affitto;
- Mantenere la disposizione fino al completamento della vendita.
Mettere in scena una casa vuota
Significa che non ci sono residenti attuali che vivono lì. Spesso preferiscono fare affari in questo modo perché la proprietà è:
- più facile da mostrare;
- più probabile che rimanga in condizioni di vendita;
- meno complicato per i proprietari di casa da gestire.
Cos’è il Soft Staging?
Il soft staging consiste nel preparare la casa per l’esposizione senza usare mobili. Può far risparmiare denaro sulle decorazioni in affitto. I professionisti usano diversi strumenti per raggiungere un tema specifico, tra cui:
- colori delle pareti;
- quadri o immagini incorniciate;
- trattamenti per le finestre;
- piccoli oggetti decorativi sui piani di lavoro;
- tappeti.
L’effetto crea una sensazione di casa senza una disposizione complicata o costosa.
Cos’è la messa in scena virtuale?
La messa in scena virtuale permette ai venditori di mostrare spazi splendidamente decorati usando la realtà aumentata. I professionisti scattano foto di stanze vuote e usano un software per aggiungere mobili. Spesso costa meno di un servizio standard perché non coinvolge l’arredamento vero e proprio. Dal momento che la maggior parte degli acquirenti sfoglia gli annunci online e le foto prima di decidere di visitare, questo approccio aiuta a creare immagini di qualità per invogliarli a guardare oltre.
Chi sono gli Home Stager professionisti?
La maggior parte degli Home Stager professionisti lavorano in modo indipendente o in una piccola impresa. Possono anche lavorare come interior designers o decoratori, a seconda della loro formazione. Assumere un professionista indipendente può offrirvi un’attenzione più personalizzata, ma potrebbe limitare il vostro accesso a specifici tipi di arredamento. Se si sceglie un’azienda che mantiene il proprio inventario, si possono avere più scelte.
Stager immobiliari
Molti agenti immobiliari si offrono personalmente di fare questo servizio. Circa un agente su sei opera come stager professionista. Un altro 25% lo eseguirà come parte delle loro tariffe standard.
Suggerimenti sull’assunzione di Home stager
Il lavoro non richiede istruzione o credenziali specifiche. Questo significa che potete aspettarvi varie abilità ed esperienza. È consigliabile:
- Navigare online per trovare i professionisti vicino a te;
- Leggere valutazioni e recensioni;
- Sceglierne almeno tre e richiedere una consultazione;
- Fare molte domande per avere un’idea dei servizi del professionista prima di decidere.
Domande da porre agli Home Stager
- Qual è la tua esperienza e formazione?
- Quante case hai fatto nella mia zona?
- Posso vedere il tuo portfolio di progetti dell’anno scorso?
- Quali stanze consiglieresti di mettere in scena?
- Dove prendi i mobili e le decorazioni?
- Hai un’assicurazione per gli oggetti che metti nella mia casa?
- Quanto ti fai pagare per i servizi?
FAQs
Mettere in scena una casa aiuta a venderla?
La maggior parte dei venditori dice che la messa in scena ha aiutato le loro case a vendersi un po’ più velocemente. In particolare questo può dipendere dal tasso medio nella vostra zona.
Cosa fa un Home stager?
Un Home stager riorganizza il layout e l’aspetto di specifiche stanze della vostra casa. Il processo spesso comporta la sostituzione dell’arredamento con mobili in affitto, la pittura delle stanze e l’aggiornamento dei trattamenti delle finestre.
Cosa succede ai mobili per l’allestimento dopo la vendita della casa?
Il venditore, l’agente o la società che fornisce l’allestimento può essere responsabile della rimozione dei mobili. Il contratto di acquisto della casa di solito specifica un periodo che va dai 3 ai 10 giorni lavorativi dopo la chiusura della vendita. Il proprietario della casa o lo stager deve liberare la proprietà dagli oggetti non legati alla vendita entro tale termine.
Posso mettere in scena una casa mentre ci vivo?
Si può mettere in scena la propria casa senza trasferirsi, ma spesso ci vuole più lavoro. Per esempio, potresti dover trovare un posto dove tenere i mobili usurati o danneggiati. La maggior parte dei professionisti preferisce lavorare con proprietà sfitte.
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