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Permessi per ristrutturazione, quando è necessario richiederli?

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Determinare se hai bisogno di permessi di costruzione per il progetto di ristrutturazione della tua casa può essere difficile, perché gli enti che rilasciano le autorizzazione spesso vanificano i tentativi dei proprietari di casa di chiarire le normative. Tradizionalmente, i dipartimenti danno la priorità agli interessi commerciali rispetto a quelli dei proprietari di case che svolgono il proprio lavoro. Spesso si tratta di un pregiudizio derivante dalle necessità: gli appaltatori, i costruttori e i mestieri rappresentano la stragrande maggioranza dei richiedenti.

Sebbene ogni paese abbia le proprie regole, alcuni temi sono ricorrenti per chiarire i requisiti di autorizzazione. Questi temi possono essere generalizzati in sicurezza pubblica e personale, idraulica, elettronica e gas naturale. I progetti che riguardano queste aree richiederanno dei permessi per ristrutturazione. Con l’evoluzione dei codici di sicurezza e la necessità di maggiori entrate, le città stanno concedendo maggiori autorizzazioni.

Permessi per ristrutturazione generalmente richiesti

Nella maggior parte dei casi è richiesto un permesso per questi progetti domestici:

ParetiDemolire un muro portante
StrutturaEspandere o modificare la casa in qualsiasi modo
Impianto elettricoInstallare qualsiasi nuovo impianto elettrico
Impianto idraulicoInstallare nuove tubature
FognatureIntervenire sulla linea fognaria (questa autorizzazione non tutela solo la tua sicurezza personale, ma anche la salute di coloro che sono serviti dalla stessa linea fognaria principale)
GarageCostruire un garage o un posto auto coperto
GarageCambiare la destinazione d’uso di garage
Porte e finestreCostruire porte esterne, finestre e lucernari che richiedono una nuova apertura
DemolizioniRicostruire una struttura con notevoli differenze rispetto all’edificio originario
CopertureRistrutturare il tetto, coinvolgendo elementi strutturali come guaine, lucernari, cambio di inclinazione e di materiale
PiscinaInstallare una piscina interrata o fuori terra

Permessi per ristrutturazione potenzialmente richiesti

Impianto idraulicoSpostare un lavandino, poiché ciò comporta l’esecuzione di nuove linee di alimentazione e scarico dell’impianto idraulico
ParetiDemolire un muro non portante. Anche se questo tipo di lavoro non compromette strutturalmente la casa, alcuni enti di autorizzazione vogliono essere preventivamente cauti e assicurarsi che i proprietari di case fai-da-te non intraprendano riparazioni pericolose
Porte e finestreSostituire porte o finestre anche singolarmente
PaesaggisticaAbbattere un albero nella tua proprietà
PaesaggisticaCostruire muri di sostegno oltre una certa altezza, poiché potrebbero non essere stabili
lavori ristrutturazione

Permessi per ristrutturazione non richiesti

Col passare del tempo, sempre più interventi non consentiti diventano oggetto di richieste di autorizzazione. In alcuni paesi, tuttavia, per le seguenti azioni si può ancora fare a meno di richiedere permessi.

TettoPosare un nuovo tetto in materiali simili
PavimentazioniPosare un qualsiasi tipo di pavimento duro (legno, laminato, vinile ecc.) o moquette
Impianto idraulicoSostituire un lavandino esistente
PitturaTinteggiare internamente o esternamente
RivestimentiRinfrescare l’esterno con nuovi rivestimenti, purché non siano strutturali
Impianto elettricoLavori elettrici minori, come sostituire una lampada, una presa elettrica o un interruttore
PaesaggisticaCostruire case sugli alberi sotto una certa dimensione e altezza. Tuttavia, le case sugli alberi abitabili o vivibili avranno bisogno di un permesso
RecinzioniInstallare una recinzione al di sotto di una certa altezza
Confini della proprietàGli enti di autorizzazione non si occupano dei confini con il tuo vicino. Le controversie sono questioni civili per i tribunali
PaesaggisticaCostruire muri di sostegno al di sotto di una certa altezza
Bagni e cucineSostituire attrezzature per bagni e cucine senza modifiche alla linea idraulica come lavandini e wc
ElettrodomesticiSostituire gli elettrodomestici nella stessa posizione purché non si modifichino gas, linee idrauliche o circuiti elettrici come lavastoviglie, fornelli, forni, camini a gas, lavatrici e asciugatrici

Per risposte definitive

Una telefonata all’ufficio di permessi locale è il modo migliore per capire se hai bisogno di una autorizzazione. Molti responsabili dei permessi per ristrutturazione sono lieti di discutere dei problemi di concessione per evitare future violazioni del codice. Anche in questo caso, l’unico modo definitivo per sapere se è necessario un permesso è spesso richiederlo.

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Attenzione!

La cosa più importante da ricordare quando si riattiva un impianto di irrigazione è aprire l’acqua lentamente. Aprendo l’acqua troppo rapidamente si potrebbe creare un enorme colpo d’ariete, un’onda d’urto causata da un improvviso cambiamento nel flusso dell’acqua. Ciò può far scoppiare i raccordi o far staccare le teste degli irrigatori. Apri sempre lentamente la valvola di intercettazione dell’impianto per far pressurizzare gradualmente il sistema; bastano solo pochi secondi.

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