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Come assumere un appaltatore generale

Appaltatore sinonimo

Gli appaltatori generali organizzano ed eseguono grandi progetti di ristrutturazione, per questo motivo è fondamentale trovare quello giusto. Assumere un appaltatore significa intervistare i candidati, confrontare i preventivi ed infine verificare i loro permessi, licenze e piani assicurativi.

Questo articolo vuole quindi offrire una guida per aiutarvi a selezionare ed assumere il professionista giusto per il vostro progetto.

In questa pagina vedremo:

  • Come assumere un appaltatore generale
    • Qualifiche
    • Suggerimenti per l’intervista e domande da porre
    • Costi
    • Contratti
  • Servizi offerti dagli appaltatori generali
    • Vale la pena assumere un appaltatore generale?

Come assumere un appaltatore generale

Prendete sempre il vostro tempo e fate le vostre ricerche quando assumete un appaltatore. Ecco alcuni consigli per aiutarvi in questa fase:

  • Ricercate dei candidati selezionati: Prima di intervistare i candidati, controllate le valutazioni e le recensioni online di ogni appaltatore per valutarne la reputazione e costruire una rosa di candidati.
  • Controllate la vostra lista per assicurarvi che ogni professionista soddisfi le qualifiche a livello statale.
  • Intervistate ogni candidato al telefono, facendo domande pertinenti per quanto riguarda il vostro progetto e la loro esperienza. Assicuratevi di avere un buon feeling con l’appaltatore poiché ci lavorerete per molte settimane a venire.
  • Controllate le referenze: Seguite le referenze fornite durante il colloquio.
  • Confrontate le offerte e i preventivi: Confrontate i preventivi dettagliati per scegliere il miglior mix di qualità e prezzo.
  • Controllate il contratto: Una volta che avete selezionato un appaltatore, otterrete un contratto che andrà rivisto e firmato prima che il lavoro possa iniziare. Leggete sempre attentamente il contratto prima di firmare per assicurarvi che contenga tutti i dettagli necessari.
  • Fate attenzione alle truffe: Evitate gli appaltatori che vogliono l’intero pagamento in anticipo o quelli che non forniscono proposte dettagliate e specifiche per il progetto.

Qualifiche dell’appaltatore

Una volta che avete raccolto una lista di potenziali appaltatori da assumere, assicuratevi di controllare quanto segue:

  • Licenza di appaltatore generale: Deve avere una licenza valida fornita dallo stato.
  • Assicurazione: Deve avere una copertura assicurativa adeguata e valida.

Suggerimenti per l’intervista e domande da porre agli appaltatori generali

Intervistare diversi appaltatori è cruciale per assumere un professionista in grado di completare il progetto in tempo e con il budget previsto. Vi permette di saperne di più sulla loro esperienza, sulle loro performance e sulla loro storia.

Prima di iniziare a intervistare i candidati, prendetevi il tempo di scrivere un riassunto del progetto con tutti i suoi dettagli specifici.

Il riassunto del progetto:

  • Rende chiaro lo scopo del progetto sia per voi che per l’appaltatore.
  • Trasmette all’appaltatore la vostra serietà e impegno nel progetto.
  • Fornisce loro dettagli sufficienti per rispondere in modo specifico ed accurato alle vostre domande.

Costi dell’appaltatore generale

Gli appaltatori generali prendono in media dal 10% al 20% del costo del progetto e fino al 25% per i progetti più grandi. Il prezzo tiene conto di diversi fattori, tra cui:

  • Permessi per il progetto
  • Responsabilità generale ed altre assicurazioni
  • Spese generali per ufficio, personale e operazioni
  • Tasse
  • Profitto
  • Posizione
  • Lavoro e compensazione dei lavoratori
  • Noleggio di attrezzature

Per un grande progetto di costruzione o ristrutturazione, potrebbe essere necessario assumere un direttore dei lavori. Assumere un direttore dei lavori costa in media dal 3% al 5% del totale del progetto.

Una volta esaminato il progetto, gli appaltatori dovrebbero fornirvi un preventivo dettagliato, che potrete poi ridiscutere e rinegoziare nel caso lo riteniate troppo oneroso.

Contratti dell’appaltatore generale

Ogni contratto o accordo dovrebbe includere:

  • Il riassunto del progetto con scopo e limiti chiaramente definiti
  • Il costo totale del progetto
  • Le responsabilità del proprietario di casa e dell’appaltatore
  • La data di completamento concordata e quelle delle fasi intermedie, e qualsiasi ricompensa o penalità connessa ad esse
  • Le circostanze in cui l’appaltatore può interrompere il suo lavoro
  • Le circostanze in cui il proprietario di casa può trattenere il pagamento
  • Diritti in caso di violazione del contratto da entrambe le parti
  • Ordini di modifica
  • Dettagli della garanzia
  • Limitazioni di responsabilità
  • Circostanze eccezionali e clausola di forza maggiore
  • Firma datata di entrambe le parti

Servizi offerti dagli appaltatori generali

Gli appaltatori residenziali offrono una varietà di servizi, tra cui:

  • Costruzione di nuove case o di parti aggiuntive
  • Restauro e ristrutturazione della casa
  • Lavori idraulici, HVAC ed elettrici
  • Costruzione di soppalchi, patii e portici
  • Pittura e pavimentazione
  • Lavori in calcestruzzo
  • Installazione o sostituzione di porte e finestre

Alcuni possono specializzarsi in nuove costruzioni, mentre altri lavorano esclusivamente su ristrutturazioni interne.

Quando si pianificano diversi progetti di casa o progetti su larga scala, lavorare con un appaltatore ha senso. L’appaltatore fornisce materiale, manodopera, attrezzature e servizi essenziali. Può anche subappaltare alcuni progetti quando non ha i permessi giusti o l’esperienza per eseguirli.

Essenzialmente, su progetti grandi o complicati, un appaltatore agisce come un manager della costruzione coordinando l’intero processo.

Appaltatore e subappaltatore

Vale la pena assumere un appaltatore generale?

Assumere un appaltatore generale può rivelarsi necessario se si ha a che fare con grandi progetti che richiedono più di una settimana, diversi professionisti o più permessi per essere completati. Per esempio, la ristrutturazione di una cucina richiede circa 5-6 settimane. Un appaltatore generale assicura una gestione e un’esecuzione senza intoppi del progetto. Per progetti più brevi o meno complicati può tuttavia rivelarsi inutile rivolgersi ad un appaltatore generale.

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Se invece hai bisogno di un appaltatore per il tuo progetto di costruzione o ristrutturazione clicca qui.

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